주택 임대 사업자 등록 방법을 조사하다세금에 대해 잘 알아야 절세도 할 수 있어요. 그런 의미에서 이번 시간에는 주택임대사업자 등록에 대한 정보를 알려드리도록 하겠습니다.
민간인이 주택을 임대하는 것을 민간임대라고 합니다.
여기에 주거용으로 사용되는 부동산과 부수 토지까지 포함됩니다.
다가구주택을 보유하고 있는 경우는 1주택으로 판단하지만, 만약 개별적으로 등기가 이루어진 경우라면 등기마다 1개로 판단하여 산정합니다.
또 공동소유는 지분이 더 많은 사람에게 속하고 부부소유는 본인과 배우자가 각각 소유하는 것으로 판단합니다.
한국의 주택 관련 세금은 보유한 주택 수가 얼마냐에 따라 가중에 차이가 생기기 때문에 미리 알아두셔야 합니다.
임대소득이 발생하는 사업자는 일반주택과 고가, 장기다세대, 장기공동 및 단독으로 종류가 나뉩니다.
그렇기 때문에 본인의 상황이 어디에 속하는지 알아야 합니다.
만약 보유한 한 집에서 소득을 얻었다면 이때 비과세로 처리하게 됩니다.
주택임대사업자 등록을 하기 전에 총수입금액 산정법도 알고 있어야 합니다.
과세기간 중 발생한 집 임금액에 보증금 등 간주임대료가 포함됩니다.
주택임대사업자 등록을 하려면 사업개시일을 시점으로 20일 이내에 해야 합니다.
만약 20일이 경과한 상황에서 등록할 경우 전날까지 발생한 수입의 0.2% 가산세를 납부해야 하니 늦지 않게 신고해 주시기 바랍니다.
임대업은 소득세법에 따른 사업자와 관련 특별법에 해당하는 경우로 구분되며, 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능하므로 각자 편한 방법으로 진행하면 됩니다.
온라인으로 진행하는 경우 소득세법상 사업자등록은 홈택스에 들어가 진행하고 임대사업자로 등록할 경우 렌탈홈이라는 홈페이지에서 신청을 진행하면 됩니다.
오프라인으로 진행하기도 쉽습니다.
소득세법상 등록은 직접 세무서에 방문해 주택명세서를 보여주면 되고 임대사업자가 되려면 시군구청에서 신청하면 됩니다.
아까 보셨듯이 사업자도 다양한 종류와 상황이 있으니 본인 케이스에 맞게 진행해주세요. 소득과세 여부는 본인과 배우자가 보유한 자택 수를 합산해 결정됩니다.
즉, 단순히 건물을 임대하는 것으로 판단하는 것이 아니라 보유 기준으로 판단합니다.
오피스텔도 주거용으로 사용한다면 소득신고를 해야 하고 이사 등으로 인해 일시적으로 2주택자가 된 상황에서 월세 수입이 생기면 소득세도 발생하니 참고하시기 바랍니다.
이상으로 주택임대사업자 등록에 대해 알아봤습니다.
감사합니다。아까 보셨듯이 사업자도 다양한 종류와 상황이 있으니 본인 케이스에 맞게 진행해주세요. 소득과세 여부는 본인과 배우자가 보유한 자택 수를 합산해 결정됩니다.
즉, 단순히 건물을 임대하는 것으로 판단하는 것이 아니라 보유 기준으로 판단합니다.
오피스텔도 주거용으로 사용한다면 소득신고를 해야 하고 이사 등으로 인해 일시적으로 2주택자가 된 상황에서 월세 수입이 생기면 소득세도 발생하니 참고하시기 바랍니다.
이상으로 주택임대사업자 등록에 대해 알아봤습니다.
감사합니다。
