부동산 가격이 날로 치솟음에 따라 최근 발표된 정부의 부동산 대책으로 전세금 마저도 계속 오르고 있죠??그래서 전세 자금이 부족하여 대출을 알아보시는 분들도 많아지시고 계셔서 오늘은 전세자금대출 중에서 ‘청년전용 버팀목 전세자금 대출’을 알아보려고 해요.
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아직 시행시기는 미정이지만 7.10 부동산대책에서 청년전용 버팀목 전세자금 대출 금리인하 및 대출규모도 확대 발표했으니 사회초년생분들이 오피스텔등을 임차하실 때 사용하시기 좋은 대출상품이에요.
청년전용 버팀목 전세자금은 주택도시기금에서 전세자금이 부족한 청년들에게 전세금을 마련하는데 도움을 주기위해 마련된 저금리 대출제도에요.신청자격이 되면 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최고 5,000만원 이내의 돈을 연 1.8~2.4% 정도의 낮은 금리로 마련하실 수 있어요.
대출 기간은 기본 2년이지만 만기시 2년 단위로 연장해서 최대 4회까지 최장 10년까지 이용가능하고요.상환은 일시상환 또는 혼합상환 방식으로 가능해요.혼합상환방식은 대출 기간 중에서 원금일부(10~50%)를 나누어 갚고, 잔여 원금을 만기에 일시 상환하는 방식이에요.
▶ 온라인 신청 : 주택도시기금 중 기금e든든 신청(https://enhuf.molit.go.kr)▶ 은행 신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행- 이용순서 : 신청 → 자산심사 → 서류제출 및 추가심사 → 대출실행
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– 관련서류⑴ 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)⑵ 주민등록등본⑶ 건강보험자격득실 확인서⑷ 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물 등기사항전부증명서⑸ 소득확인 서류
– (근로소득) 세무서(홈택스)발급 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이포함된 증명서(재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
– (사업소득) 세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1- (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서(연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)- (기타소득) 세무서(홈택스)발급 소득금액증명원- (무소득) 신고사실없음 사실증명원
⑹ 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류☞ 기타 심사시 필요한 서류 추가 청구 가능
청년 전용 버팀목전세자금 대출은 아래 요건을 모두 충족해야 가능해요.1. 연소득, 배우자 합산 5,000만원 이하2. 세대주 및 무주택자(대출접수일 현재, 만 34세 이하, 세대주 및 세대주 예정자)※ 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용가능3. 주택임차계약서 (임차보증금의 5% 이상 지불)
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4. 자산 2.88억원 이하 (’20년 기준)- 대출심사 요청일로부터 3개월 전 기준, 자산에서 부채를 뺀 순 자산※ 자산심사는 사전/사후로 나눠 진행하는데, 사전심사 적격자여도 사후심사에서 부적격 시 가산금리 또는 대출 취소 진행※ 자산심사 : 기금포털 → 고객서비스 → 자산심사 및 금리 안내5. 중복대출 불가※ 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 및 주택담보대출 이용자는 대출불가6. 대출 접수일 기준, 공공임대주택에 입주하고 있을 시 대출 불가
7. 아래 신용도 관련 요건 해당 시, 대출 불가- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보- 신용회복지원등록정보8. 기타 유의사항- 주택 구입시, 대출금회수- 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 경우 추가대출 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가
대출 한도는 다음 3가지 유형 중 가장 작은 금액으로 책정돼요.1. 호당 대출한도 : 최대 5,000만원 ※ 단, 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한 될 수 있음2. 소요자금에 대한 대출비율① 신규 계약 : 전세 금액의 80% 이내② 갱신 계약 : 보증금 증액 후 보증금의 80% 이내
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3. 담보별 대출 한도① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증규정에 따름② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액※ 연간인정소득 산정 방법- 연간소득 1,500만원 이하 : 연간인정소득 4,000만원- 2,000만원 이하 : 연간소득 × 3배- 2,000만원 초과 : 연간소득 × 3.5배
대출금 지급 원칙은 임대인 계좌에 입급이에요.다만, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우, 임차인계좌로 입금도 가능해요.또한, 월세금 대출금은 아래와 같이 지급돼요.- 대출실행 후 2년(24회차) 범위내에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급※ 부득이한 경우 임차인 통장으로 지급 가능. 다만, 연지급을 요청하는 경우는 반드시 임대인 통장으로 지급- 대출실행 후 매 1년마다 월세금 지급신청서 제출 및 월세금 납부사실/거주여부 확인 필요- 계약 종료 및 월세금 연체시, 대출금 지급 중단※ 단, 타목적물 전입하여 보증부 월세가 유지되는 경우 제외
다음 5개 은행에서 상담 가능해요.
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기타 상세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) 또는 주택도시보증공사 콜센터인 1566-9009에 문의 가능하세요.이상, 청년전용 버팀목 전세자금 대출에 대해 살펴보았는데요.최대 5천만원까지 대출 받으실 수 있으니까 사회초년생분들에게는 유용하게 받을 수 있는 전세자금대출일 듯 싶네요.감사합니다.
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